来源:信报财经新闻　　　日期：2004年09月01日

    作为协议出让经营性土地使用权的最后期限，昨天被业内人士普遍视作是内地楼市的一个「分水岭」日子。上海市备受关注的房产界人士则作出平静反应，他们普遍认为，此举将推动进一步规范楼市秩序，不少地产商也表示仍看好后市发展。
　　今年三月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即「七十一号令」。要求从今年八月三十一日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法正式叫停，这就是业内所称的「八三一大限」。
　　文件还规定，八月三十一日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。而在上海有关部门近期已经就规范土地市场管理公布了有关条例，并已在八月一日开始实行，提早拉开规范、透明土地市场的序幕。
　　据了解，在这之前，上海各个「土地大区」的土地市场清查和闲置土地处置工作已在进行中。日前松江区二千七百亩闲置土地中至少有一半被依法收回、浦东则有六十一块土地被「梳理」出来。
　　内地专家指出，该大限对于市民购房需求的影响不大，它是各方在谋求一种新的利益平衡。政府希望藉此把一些不合资格的、囤地的开发商挤出市场，将土地市场的调控大权掌握在自己手里。对开发商而言，他们将面临重新洗牌后强者生存。因此从长远看，该政策将进一步有利于市场的规范、长期发展。
　　对于「大限」之后的房价，沪上开发商仍持乐观态度，他们普遍认为，尽管「八三一」后可能导致土地上市量的减少、开发商淘汰加剧和房价上涨，但由于土地供给减少和市场需求恢复，房价上涨仍在情理之中。